Gestione Affitti Brevi in BasilicataGuadagni Tu,
Gestiamo Noi.

Tratteniamo il 15% delle tue entrate nette — cioè quello che incassi realmente al netto di commissioni Airbnb/Booking, depositi cauzionali, rimborsi e imposta di soggiorno. Nessun costo di iscrizione, nessun canone mensile fisso. Se l'immobile non lavora, noi non guadagniamo.

No. OspitaFacile si occupa del "dietro le quinte", cioè del lato digitale e operativo: annunci, messaggistica, calendari, prezzi dinamici, ottimizzazione delle recensioni, burocrazia e strategie per migliorare le performance dell'immobile, dai metodi su come presentarlo meglio alle tattiche per aumentare i guadagni. Ma per funzionare ha bisogno di un referente locale: qualcuno in zona che possa occuparsi della manutenzione ed eventuali emergenze sul posto. Puoi essere tu, un familiare, o una persona di fiducia: saremo noi a coordinarla e a darle le giuste istruzioni. Se cerchi qualcuno che gestisca ogni aspetto senza nessun punto di contatto locale, non siamo il servizio giusto per te.

Assolutamente sì. Tu approvi prezzi, politiche di cancellazione e decisioni strategiche. Noi eseguiamo operativamente: gestiamo prenotazioni, messaggistica, calendari e ottimizzazioni. Ricevi report mensili dettagliati.

No. Il nostro è un servizio di gestione per conto tuo: gli ospiti prenotano la tua struttura, le entrate sono tue, noi tratteniamo il 15% come compenso. Non ti paghiamo un canone fisso per poi subaffittare — guadagniamo solo quando tu guadagni. Questa distinzione conta anche sul piano legale e fiscale: sei sempre tu il proprietario che affitta, noi siamo chi ti aiuta a farlo.

Nella quasi totalità dei casi no. L'unica eccezione riguarda strutture in zone con pochissima domanda turistica: in quei casi è previsto un costo una tantum di €300 alla firma, a copertura delle attività di avviamento. Lo valutiamo insieme prima di partire — se si applica, te lo diciamo subito.

Sì. Il contratto è a tempo indeterminato e puoi uscire quando vuoi. Nei primi 12 mesi dalla pubblicazione dell'annuncio è prevista un'indennità che si abbassa nel tempo — da €900 nei primi mesi fino a €300 verso la fine del primo anno. Dopo 12 mesi, recesso libero senza nessun costo.

Il check-in fisico, la reperibilità H24 e le pulizie in loco non sono inclusi nel pacchetto base. Possiamo organizzarli con accordo separato e preventivo dedicato. Il servizio standard include l'invio di tutte le istruzioni per l'arrivo autonomo dell'ospite.

Marco Barone gestisce locazioni brevi dal 2018. Unisce l'esperienza diretta nell'ospitalità con una forte competenza tecnologica, che gli permette di semplificare e velocizzare ogni aspetto della gestione. Conosce a fondo il territorio lucano e le dinamiche stagionali della Basilicata.

I primi 1-3 mesi sono normalmente un periodo di assestamento: le piattaforme imparano a proporti, l'annuncio si affina con i dati reali, e la reputazione comincia a crescere. Dipende anche da quando avvii: in alta stagione i risultati arrivano prima, in bassa stagione ci vuole un po' più di pazienza. In ogni caso, noi monitoriamo tutto e lavoriamo fin dal primo giorno per accorciare questo periodo il più possibile.

Sì, in Basilicata è obbligatorio il Codice Identificativo Regionale (CIR) per le strutture ricettive. Ti guidiamo nella procedura di richiesta e ci assicuriamo che gli annunci siano conformi alla normativa vigente.

L'imposta di soggiorno viene addebitata agli ospiti e versata al Comune. Non rientra nelle tue entrate nette, quindi non la calcoliamo nella base su cui applichiamo la nostra fee. Ti forniamo i dati necessari per la rendicontazione.

Pochissimo. Se ci affidi annunci, messaggi e prezzi, il tuo impegno si riduce ad approvare le proposte di prezzo che ti mandiamo, coordinare pulizie e manutenzioni (a meno che non le deleghi anche queste) e prendere le decisioni importanti sulla tua struttura. In media, 1-2 ore al mese.

No, operiamo su tutto il territorio lucano. Se hai una struttura in Basilicata, contattaci per una valutazione gratuita: analizziamo insieme il potenziale della tua zona.