La Valutazione Strategica per il tuo affitto breve in Basilicata.
OspitaFacile
Appartamento
in Basilicata
Analisi di fattibilità e proposta di gestione
www.ospitafacile.eu
Prenota una call gratuita: parliamo del tuo immobile e prepariamo la valutazione su misura per te.
Un documento di oltre 20 pagine costruito sul tuo immobile: scheda tecnica, contesto turistico della zona, interventi consigliati, proiezioni di ricavo, adempimenti burocratici e prossimi passi concreti. Elaborato da chi gestisce locazioni brevi dal 2018.
29 € una tantum · Pagamento dopo la call
Se firmi con OspitaFacile, i 29 € vengono scalati dalla prima fattura.
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La Valutazione Strategica fa per te?
Ti diciamo onestamente quando ha senso e quando no. Preferiamo perdere un cliente che venderti qualcosa di inutile.
Ti serve se…
- Hai (o stai per comprare) un immobile in Basilicata e vuoi capire se affittarlo a breve termine ha senso prima di investire tempo e soldi.
- Stai valutando lavori di ristrutturazione o arredo e vuoi sapere su cosa concentrare il budget.
- Hai sentito stime molto diverse sul potenziale della tua zona e vuoi un'analisi seria, non chiacchiere da bar.
- Stai decidendo se gestire da solo, affidarti a OspitaFacile o a qualcun altro, e ti serve un quadro chiaro prima di scegliere.
- Vuoi un documento scritto da rileggere con calma, mostrare a un familiare o a un commercialista.
Non ti serve se…
- Affitti già a breve termine e sei operativo da tempo: in quel caso non ti serve un'analisi del potenziale, ti serve gestire meglio. Parliamo direttamente di gestione.
- Stai cercando una promessa di guadagno garantito. Nessuno ha la sfera di cristallo, ma noi facciamo del nostro meglio per massimizzare i guadagni.
- L'immobile è fuori Basilicata e regioni limitrofe. Per ora lavoriamo solo qui.
- Vuoi affittare a lungo termine (residenziale). La valutazione è pensata per le locazioni brevi.
- Cerchi un parere in 10 minuti gratis. La call gratuita la facciamo lo stesso, ma il documento richiede analisi vera.
Cosa contiene la valutazione: 8 sezioni sul tuo immobile e sul mercato locale
Otto sezioni, costruite una alla volta sul tuo immobile. Non è un template generico con il tuo nome incollato in cima.
01
Scheda immobile
Fotografia tecnica della struttura: metratura, posti letto, dotazioni, punti di forza e criticità. Così partiamo dagli stessi dati, senza equivoci.
02
Contesto turistico della zona
Chi viene in vacanza nella tua area, quando, perché. Dati su domanda, stagionalità, eventi locali, infrastrutture e concorrenza diretta. Il "perché" dei numeri che vedrai dopo.
03
Interventi consigliati
Cosa cambiare prima di pubblicare l'annuncio: lavori, arredi, dettagli che spostano davvero il prezzo per notte. In ordine di priorità, con stima del costo e dell'impatto.
04
Potenziale commerciale
Proiezioni di ricavo per il primo anno di rodaggio e dal secondo in poi: occupazione attesa, prezzo medio per notte, entrate nette stimate. Con assunzioni esplicite, non numeri tirati a caso.
05
Adempimenti burocratici
Cosa devi fare prima di accendere l'annuncio: CIR, comunicazioni al Comune, registrazione su Alloggiati Web, SIST Basilicata, imposta di soggiorno. Riferimenti normativi e tempi reali.
06
Dipendenze operative
Chi serve in zona per far girare la macchina: pulizie, manutenzioni, check-in fisici se ti servono. Cosa puoi gestire tu, cosa va delegato, cosa costa e quanto.
07
Allineamento aspettative
Cosa è ragionevole aspettarsi e cosa no. Tempi di assestamento, rischi tipici, errori da evitare nei primi mesi. La parte che di solito nessuno scrive nero su bianco.
08
Prossimi passi
Una lista ordinata di cose da fare, con priorità e tempi. Da leggere e mettere in pratica, anche se non lavori con noi.
Un'idea di come si presenta
Niente PDF fac simile: la valutazione è personalizzata e ha senso solo costruita sul tuo immobile e sulla tua zona in Basilicata. Qui sotto trovi un'anteprima fedele di alcune pagine, con dati di esempio, per capire la qualità e la profondità del documento.
Concorrenza di prossimità
Riepilogo netto annuo
Scenario a regime, dal secondo anno. Il primo anno di rodaggio è più contenuto.
Quanto rende all'anno
Anteprima con dati di esempio. La tua valutazione avrà questa struttura, con i contenuti reali del tuo immobile e della tua zona.
Tre passi, niente di nascosto
Dalla call gratuita alla valutazione scritta del tuo immobile in Basilicata, in 7 giorni lavorativi.
Prenoti la call gratuita
20–30 minuti in video o telefono. Ti facciamo qualche domanda sull'immobile e sulla tua situazione. La call è gratis e resta tale, anche se poi non andiamo avanti insieme.
Decidi se ti serve la valutazione
Durante la call capiamo insieme se ha senso. Se sì, ti spieghiamo cosa entrerà nel documento. Il pagamento avviene dopo, mai prima.
Ricevi il PDF entro 7 giorni lavorativi
Te lo mandiamo via email. Se hai dubbi dopo averlo letto, ci sentiamo di nuovo per chiarirli. Il documento è tuo, lo usi come vuoi.
29 € che possono diventare zero.
Se dopo la valutazione decidi di firmare con OspitaFacile, i 29 € vengono scalati dalla prima fattura. In pratica, te la regaliamo.
Se invece scegli di andare da solo o con qualcun altro, il documento resta tuo. È scritto per essere utile a prescindere da chi gestirà l'immobile.
Domande frequenti sulla Valutazione
Sì. La call di scoperta è gratuita e resta gratuita, anche se poi non lavoriamo insieme. I 29 € coprono solo il documento scritto, se decidi di richiederlo.
Oltre 20 pagine, divise in 8 sezioni. Non è un riassunto in due paragrafi: è il livello di dettaglio che useremmo internamente per decidere se prendere in carico un immobile.
Pagamento con carta o bonifico bancario. Il pagamento avviene dopo la call e prima della consegna della valutazione.
Entro 7 giorni lavorativi dal pagamento. Spesso prima. Se per qualche motivo dovessimo metterci di più, ti avvisiamo noi.
I 29 € vengono scalati dalla prima fattura. Nessun rimborso separato, nessun modulo da compilare: lo vedi direttamente in fattura come voce a credito.
Sì, è proprio per quello. Il documento è tuo dal momento in cui te lo consegniamo: puoi gestire da solo, mostrarlo a un altro gestore, condividerlo con il tuo commercialista. Quello che ci abbiamo scritto vale a prescindere da chi gestirà l'immobile.
Sì. Ogni analisi parte dalla domanda turistica reale della tua area: stagionalità, eventi locali, concorrenza diretta. Lavoriamo con immobili in tutta la Basilicata: Rionero in Vulture, Melfi, Maratea, Venosa, Metaponto e dintorni. Per immobili fuori regione, per ora non ce la sentiamo di darti dati affidabili.
Il primo passo resta gratis.
Prenota una call di 20–30 minuti. Ti diciamo onestamente se la valutazione ti serve o no. Se non ti serve, te lo diciamo lo stesso.